Thị trường BĐS: Nơi nào đất sốt, nơi nào đóng băng?

Diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) trong tháng 6 – 7/2018 ghi nhận thực trạng có nhiều nghịch lý khi nơi thì đất sốt nơi thì đóng băng và nhìn chung hầu hết các phân khúc dường như đang chậm lại theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu báo cáo mới được công bố.

csht-ha-long
Hạ tầng đường cao tốc tạo cú hích lớn cho BĐS Quảng Ninh sôi động.

Quảng Ninh sôi động từ cú hích hạ tầng

Cùng với những tiềm lực về cơ sở hạ tầng và thế mạnh phát triển du lịch, Quảng Ninh đang được đánh giá là thị trường BĐS mới nổi sôi động nhất miền Bắc.

Trước đây Quảng Ninh được biết đến như một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng của Việt Nam thì bây giờ, nơi đây đã trở thành thị trường BĐS mới nổi vô cùng sôi động với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn: Vingroup, Tuần Châu, BIM Group, Sun Group… Hiện Quảng Ninh đang thay da đổi thịt từng ngày và đang trên đà trở thành khu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, mua sắm hàng đầu miền Bắc với những siêu dự án như: quần thể du lịch nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Hạ Long Bay Resort, Tổ hợp Trung tâm Thương mại Vincom Plaza Ha Long, Khu đô thị biển Vinhomes Dragon Bay, Tổ hợp dự án công viên Đại Dương Hạ Long, Khu đô thị Halong Marina…

Quảng Ninh có lợi thế lớn nhất hiện nay về hạ tầng trong việc gia tăng thế mạnh của khu vực với hàng loạt dự án trọng điểm được triển khai như: Tuyến đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái; cầu Bạch Đằng nối Hải Phòng với Hạ Long; sân bay Vân Đồn đang trong giai đoạn hoàn thành.

Các tuyến đường này đi vào hoạt động sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội và các tỉnh lân cận tới Hạ Long, kết nối các khu đô thị sầm uất, là cơ hội phát triển hơn nữa về kinh tế cho Quảng Ninh. Để nâng cao tính cạnh tranh trong thu hút đầu tư, Quảng Ninh còn tập trung cải thiện điều kiện về hạ tầng khu kinh tế, khu công nghiệp…

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, thu hút đầu tư hàng đầu cả nước và những chính sách ưu đãi từ chính quyền địa phương, Quảng Ninh đang được coi là địa phương năng động bậc nhất khu vực phía Bắc. Chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây, tỉnh này đã thu hút hơn 100 dự án BĐS với tổng vốn đầu tư khoảng hơn 100.000 tỷ đồng.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các dự án được chào bán và tái khởi động gồm có Marina Square với 88 căn shophouse 8 tầng, Monaco Hạ Long với 106 căn biệt thự cao cấp và 119 căn biệt thự thương mại Boutique Villas, Dragon Hill City, Hạ Long Bay View, Beverly Hill, … Tổng số lượng giao dịch trong quý 2/2018 lên đến 1 nghìn giao dịch.

Giá đất nền tại TP Hạ Long tăng 3 – 5% và đang có tín hiệu tốt từ thông tin Quảng Ninh đẩy mạnh tiến độ điều chỉnh quy hoạch mở rộng đô thị này. Ngoài ra, các đô thị mới như Uông Bí, Cẩm Phả đều có khối lượng giao dịch đất nền tăng mạnh hút dòng tiền đầu tư từ giới đầu tư Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.

Đà Nẵng mất thế tiên phong đang chững lại

Theo các chuyên gia đánh giá, 6 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS Đà Nẵng trầm lắng nhất là phân khúc chung cư không có nguồn cung mới ra thị trường.

Nhiều dự án được phê duyệt nhưng không được triển khai do gặp hàng loạt vấn đề về pháp lý, chính quyền không tháo gỡ kịp thời tạo sự khan hiếm. Nhất là với phân khúc đất nền, ngoài số ít dự án đủ điều kiện giao dịch có mức giá khoảng 15 – 20 triệu đồng/m khu vực Liên Chiểu thì các dự án ven biển phía giáp Quảng Nam bị môi giới đẩy giá gây tình trạng sốt ảo và bất ổn.

 

Mặc dù vậy, các chủ đầu tư vẫn kỳ vọng vào diễn biến mới và điều kiện tốt của thành phố đáng sống nên các dự án mới vẫn được chuẩn bị đầu tư. Nhiều dự án đắp chiếu nhiều năm do pháp lý hoặc năng lực chủ đầu tư yếu kém sau thời gian ngừng triển khai đã xuất hiện làn sóng mới do nhu cầu mua bán sát nhập, nhiều dự án đổi chủ.

Đà Nẵng vừa thông qua điều chỉnh quy hoạch và thiết kế kiến trúc cho một số dự án sẽ tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư mới thực hiện xây dựng góp phần xoá sổ nhiều dự án “treo” nhiều năm nay tại trung tâm thành phố.

Đất đặc khu tặm thời đóng băng, giá cao chờ tín hiệu mới

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng chỉ ra rằng, giao dịch tại Vân Đồn và Bắc Vân Phong gần như bị đóng băng hoàn toàn, gần như không có giao dịch nào được thực hiện kể tử khi có quyết định; thị trường BĐS Phú Quốc thì bị ảnh hưởng ít hơn.

Sự kiện Quốc Hội dừng thông qua Luật đặc khu đã tác động mạnh vào giao dịch BĐS tại ba địa phương này, làm thay đổi cục diện thị trường BĐS. Các quyết định này đã làm cho các giao dịch ngoài luồng giảm, chắc chắn sẽ giảm rủi ro do hiện tượng sốt đất ảo, gây bong bóng cho thị trường tại các khu vực này.

Tuy nhiên cũng theo Hội Môi giới, đây được xem là cơ hội để sàng lọc nhà đầu tư, sàng lọc thị trường, giúp môi trường kinh doanh bất động sản ở các vùng dự kiến lên đặc khu chuyên nghiệp hơn.

“Các giao dịch ở 3 vùng này bị ảnh hưởng tương đối mạnh. Giao dịch tại Vân Đồn và Bắc Vân Phong gần như bị đóng băng hoàn toàn, gần như không có giao dịch nào được thực hiện kể tử khi có quyết định; thị trường BĐS Phú Quốc thì bị ảnh hưởng ít hơn”, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định.

BĐS đặc khu đang chờ tín hiệu mới.
BĐS đặc khu đang chờ tín hiệu mới.

Tại Vân Phong và Vân Đồn, hiện đã bị hạn chế giao dịch để chờ thông qua luật đặc khu trong khi Phú Quốc bị ảnh hưởng ít hơn. Dù sao, điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý các nhà đầu tư, giao dịch trên thị trường. Hiện giá đất tại khu vực vẫn giữ ở mức cao nhưng thanh khoản rất thấp.

Về thị trường BĐS đặc khu kinh tế, ông Đặng Đức Giới – Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Đặc khu (DK Land) cho rằng, các nhà đầu tư lớn và các nhà đầu tư nhỏ lẻ đều kỳ vọng vào sự điều hành của lãnh đạo địa phương trong việc thực thi các giải pháp đảm bảo sự phát triển bền vững lâu dài của đặc khu.

Mặt khác, kỳ vọng vào việc Quốc hội tiếp tục làm việc về luật đặc khu trong kỳ họp thứ sáu diễn ra vào cuối tháng 10 năm nay sẽ tạo diễn biến mới bùng nổ cho bất động sản tại các khu vực này.

Đánh giá:
1 Sao2 Sao3 Sao4 Sao5 Sao (1 đánh giá, Sao: 5,00 / 5)
Loading...
Hãy chia sẻ để cùng là hàng xóm:

NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN MONACO HẠ LONG

HOTLINE TƯ VẤN: 0919 001 828